Advogados de imobiliário
Os advogados para a compra do seu imóvel em Portugal.
Da verificação jurídica à escritura — acompanhamento completo para compradores nacionais e internacionais, sempre com um sócio como ponto de contacto direto.
Contacto direto com a Sofia e o João
O processo
Três etapas, sem surpresas
Conduzimos cada fase da compra, protegendo o seu investimento do primeiro contacto à chave na porta.
- 01
Due diligence
Verificamos a titularidade e o registo, licenças, ónus, encargos e dívidas, e a conformidade urbanística do imóvel — antes de qualquer compromisso.
- 02
Contrato-promessa
Negociamos e elaboramos o contrato-promessa de compra e venda, protegendo os seus interesses antes da entrega do sinal.
- 03
Escritura e registo
Acompanhamos a escritura, a transferência da propriedade, o pagamento do remanescente e o registo definitivo em seu nome.
Due diligence
O que verificamos por si
Uma análise jurídica rigorosa revela o que não está à vista — e evita problemas dispendiosos mais tarde.
Titularidade e registo
Confirmação de quem é o legítimo proprietário e do registo predial.
Licenças e urbanismo
Licença de utilização, conformidade urbanística e legalidade das obras.
Ónus e hipotecas
Hipotecas, penhoras e outros encargos que recaiam sobre o imóvel.
Dívidas e condomínio
Dívidas ao condomínio, IMI e outras responsabilidades pendentes.
Áreas e confrontações
Correspondência entre o registo, a caderneta e a realidade do imóvel.
Arrendamentos existentes
Contratos de arrendamento em vigor e direitos de terceiros.
Custos e impostos
O custo real, calculado à partida
Além do preço, a aquisição tem encargos relevantes. Apresentamos a conta completa antes de avançar — sem letras pequenas.
IMT
Imposto Municipal sobre as Transmissões, em taxa progressiva sobre o valor.
Imposto do Selo
0,8% sobre o valor da aquisição.
Notário e registo
Custos da escritura e do registo predial definitivo.
IMI
Imposto municipal anual sobre o imóvel, a considerar no orçamento.
Compradores internacionais
A comprar a partir do estrangeiro?
Tratamos de tudo o que um comprador internacional precisa — e pode comprar sem sair de casa.
NIF português
Obtenção do número de identificação fiscal, indispensável para a compra.
Conta bancária
Apoio na abertura de conta bancária em Portugal.
Compra por procuração
Representamo-lo à distância — pode comprar sem viajar a Portugal.
Fiscalidade transfronteiriça
Coordenação dos aspetos fiscais entre Portugal e o seu país.
Sofia Távora Seruya
Sócia das áreas de Imobiliário, Investimento e Mobilidade Internacional
João Botelho de Melo
Sócio das áreas de Societário, Trabalho e Mobilidade Internacional
Porquê Seruya & Melo
Um único interlocutor, do início ao fim
Não fala com um call center nem com um estagiário diferente a cada semana. Fala diretamente com um sócio, que conhece o seu processo e responde com clareza — em português, inglês, francês ou espanhol.
- Acompanhamento integral, da due diligence à escritura
- Contacto direto com um sócio, sem intermediários
- Articulação com fiscalidade, sociedades e sucessões
- Atendimento em quatro idiomas, presencial ou à distância
Perguntas frequentes
Posso comprar estando no estrangeiro?
Sim. Acompanhamos compradores internacionais à distância e podemos atuar mediante procuração, para que não precise de viajar.
O que inclui a due diligence?
A verificação da titularidade e do registo, licenças, ónus, encargos, dívidas, áreas e conformidade urbanística do imóvel.
Que custos existem além do preço?
IMT, Imposto do Selo (0,8%), custos de notário e registo, e o IMI anual. Calculamos tudo antecipadamente.
Em que idiomas posso ser atendido?
Português, inglês, francês e espanhol.
Pronto para comprar com confiança?
Descreva o imóvel ou a operação que tem em mãos. Respondemos com os próximos passos — de forma clara e direta.
Prefere email? geral@seruya-advogados.com